219 000 €
T7
138 m²
ST LO
50000
+1%
vs marché
1 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
ST LO (50000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
18 216 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST LO ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, ST LO
900-1 050€
56j
1 639-1 789€
176j
1 758-1 908€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 54 Rue Des Hortensias | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 10/06/2025 | 622 Rue De La Trapiniere | 176 000 € | 119 m² | 1 479 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Guillaume Michel | 272 500 € | 128 m² | 2 129 € |
| 28/05/2025 | 19 Prom Des Perelles | 444 000 € | 155 m² | 2 865 € |
| 26/05/2025 | 209 Rue De L Eglise | 175 600 € | 112 m² | 1 568 € |
| 29/04/2025 | 183 Rue Des Lavandes | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 24/04/2025 | 61 Rue De La Fontaine | 228 000 € | 123 m² | 1 854 € |
| 11/04/2025 | 9007 La Cantepie | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Porte Au Four | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 31/03/2025 | 380 Rue Des Noisetiers | 130 380 € | 138 m² | 945 € |
| 28/03/2025 | 130 Rue De La Liberte | 1 450 000 € | 120 m² | 12 083 € |
| 17/03/2025 | 490 Rue De La Trapiniere | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue Des Fusains | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |
| 29/01/2025 | 30 Rue Maurice Marland | 341 350 € | 165 m² | 2 069 € |
| 21/01/2025 | 246 Rue De La Planche Du Bois | 368 600 € | 163 m² | 2 261 € |