229 000 €
T4
66 m²
ST LEU LA FORET
95320
-21%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ST LEU LA FORET (95320) • La Châtaigneraie
Terrain
221 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 712 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEU LA FORET ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rle Des Ecoliers | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 09/04/2025 | 23b Rue Nungesser Et Coli | 117 500 € | 56 m² | 2 098 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Professeur Curie | 125 481 € | 68 m² | 1 845 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Edith Cavell | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 20/03/2025 | 93 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 04/03/2025 | 9 Sen Des Potais | 286 950 € | 49 m² | 5 856 € |
| 25/02/2025 | 59 Rue Du Chateau | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 14/02/2025 | 41 Che Des Grandes Tannieres | 538 500 € | 84 m² | 6 411 € |
| 11/02/2025 | 60 Rue De Paris | 252 000 € | 52 m² | 4 846 € |
| 10/02/2025 | 60 Che Des Grandes Tannieres | 297 000 € | 54 m² | 5 500 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Manuel De Falla | 318 000 € | 81 m² | 3 926 € |
| 24/01/2025 | 77 Rue De Montlignon | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 17/01/2025 | 76 Rue De Boissy | 385 000 € | 69 m² | 5 580 € |
| 06/01/2025 | 3 Che Du Pre Hacqueville | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 23/12/2024 | 100 Che Des Bretoux | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |