289 000 €
T7
135 m²
ST LEU D ESSERENT
60340
-25%
vs marché
2 141
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
ST LEU D ESSERENT (60340) • Saint-Leu-d'Esserent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
17 820 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Av Jules Ferry | 460 500 € | 112 m² | 4 112 € |
| 03/04/2025 | 7 Impasse Du Chemin De Fer | 460 500 € | 122 m² | 3 775 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Jules Michelet | 293 080 € | 113 m² | 2 594 € |
| 18/10/2024 | 4 Le Clos Raphael | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Groupe Manouchian | 148 500 € | 110 m² | 1 350 € |
| 26/08/2024 | 14 Av Elsa Triolet | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Martin Luther King | 302 000 € | 123 m² | 2 455 € |
| 29/08/2023 | 6 All Jean Rostand | 313 000 € | 113 m² | 2 770 € |
| 20/07/2023 | 4 Rue Henri Barbusse | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |