137 500 €
T3
50 m²
ST LEONARD
62360
+30%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST LEONARD (62360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 952 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 308 €
Capital à emprunter
148 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
6 600 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LEONARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST LEONARD
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137 500 € | 2 750 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 HESDIGNEUL LES BOULOGNE
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120 215 € | 2 147 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 HESDIGNEUL LES BOULOGNE
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120 215 € | 2 147 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 HESDIGNEUL LES BOULOGNE
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120 215 € | 2 109 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 HESDIGNEUL LES BOULOGNE
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120 214 € | 2 109 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 HESDIGNEUL LES BOULOGNE
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120 214 € | 2 109 € | 57 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 47 Rue Beaucerf | 176 158 € | 67 m² | 2 629 € |
| 10/09/2024 | 56 Rue Louis Seminet | 127 500 € | 66 m² | 1 932 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Bertrand Crouy | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € |
| 18/07/2024 | 36 Rte Nationale | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 31/01/2024 | 38 Rue Louis Seminet | 170 500 € | 66 m² | 2 583 € |
| 29/12/2023 | 27 Av Du Moulin | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |
| 20/11/2023 | 60 Rue Bertrand Crouy | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 30/10/2023 | 30 Rue Beaucerf | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 24/10/2023 | 9001 Rte Nationale | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 23/03/2023 | 72 Rue Bertrand Crouy | 161 220 € | 61 m² | 2 643 € |