210 000 €
T6
110 m²
ST LEONARD
62360
-14%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST LEONARD (62360)
Terrain
526 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
14 520 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LEONARD ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 31 Rte Nationale | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 28/03/2025 | 87 Av Du Dr Croquelois | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 25/02/2025 | 63 Rue Charles Sauvage | 191 800 € | 97 m² | 1 977 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Jean Bart | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 07/10/2024 | 27 Rue Des Hirondelles | 203 400 € | 102 m² | 1 994 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Bertrand Crouy | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 16/09/2024 | 1 All Des Cytises | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 08/07/2024 | 39 Rue Des Hirondelles | 172 000 € | 116 m² | 1 483 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Louis Seminet | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 13/05/2024 | 26 Av Des Anciens Combattants | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 15/04/2024 | 5 All Leo Delibes | 223 400 € | 100 m² | 2 234 € |
| 09/01/2024 | 24 Rue Hector Berlioz | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 17/11/2023 | 69 Rue Charles Sauvage | 195 100 € | 97 m² | 2 011 € |
| 02/11/2023 | 2 All Des Rossignols | 305 000 € | 128 m² | 2 383 € |
| 24/10/2023 | 35 Rte Nationale | 70 000 € | 102 m² | 686 € |