219 500 €
T4
123 m²
ST LEGER
62128
+12%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ST LEGER (62128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 452 €
Prix net vendeur
210 048 €
Frais de notaire
+16 232 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 732 €
Capital à emprunter
235 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 24 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
16 236 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEGER ↗ +8.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LEGER
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219 500 € | 1 785 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 BOYELLES
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOYELLES
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOYELLES
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOYELLES
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 CROISILLES
|
237 000 € | 1 580 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CROISILLES
|
237 000 € | 1 580 € | 150 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 81 000 € | 142 m² | 570 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 88 709 € | 142 m² | 625 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue Peuplier | 234 187 € | 99 m² | 2 366 € |
| 02/10/2024 | 22 Rue D Ervillers | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 10/06/2024 | 6 Rue De La Montagne | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 22/05/2023 | 23 Rue D Arras | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |