239 000 €
T4
99 m²
ST LEGER SUR ROANNE
42155
+5%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST LEGER SUR ROANNE (42155)
Terrain
598 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 068 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEGER SUR ROANNE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEGER SUR ROANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VILLEMONTAIS
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227 000 € | 1 876 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMONTAIS
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214 000 € | 1 769 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 908 Rue De L'eglise | 235 300 € | 116 m² | 2 028 € |
| 31/01/2025 | 91 Che Du Grand Champ | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 03/01/2025 | All De La Buche | 193 760 € | 89 m² | 2 177 € |
| 19/12/2024 | 129 Rte De Roanne | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Des Chenes | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 05/07/2024 | 5561 All De La Buche | 222 500 € | 99 m² | 2 247 € |
| 26/02/2024 | 63 All Du Grandchamp | 181 400 € | 80 m² | 2 268 € |
| 19/12/2023 | 399 Grande Rue | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 28/07/2023 | 38 Rue Des Charmilles | 235 010 € | 87 m² | 2 701 € |
| 03/07/2023 | 32 All De La Buche | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 28/06/2023 | 81 All Bel Horizon | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 23/06/2023 | 4 All Des Acacias | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 13/06/2023 | 461 Rte De Saint Andre | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 12/06/2023 | 244 All Du Chatelard | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 09/06/2023 | 920 Che De La Grande Prairie | 274 400 € | 98 m² | 2 800 € |