90 000 €
T5
111 m²
ST LEGER SUR DHEUNE
71510
-60%
vs marché
811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST LEGER SUR DHEUNE (71510)
Terrain
157 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,28%
14 652 €/an
Rendement net
10,29%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SUR DHEUNE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SUR DHEUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEGER SUR DHEUNE
|
90 000 € | 811 € | 111 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Du Clos Des Joncs Sales | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 17/12/2024 | 68 Rue Du Reulet | 200 200 € | 117 m² | 1 711 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue De Prebey | 186 300 € | 112 m² | 1 663 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Du Sarret | 291 700 € | 126 m² | 2 315 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue Des Perrieres | 163 300 € | 114 m² | 1 432 € |
| 05/04/2024 | 5542 Les Bercheres | 170 020 € | 99 m² | 1 717 € |
| 05/04/2024 | 49 Rue Des Joncs Sales | 192 550 € | 100 m² | 1 926 € |
| 16/02/2024 | 1 Clos Des Fontenelles | 227 800 € | 121 m² | 1 883 € |
| 22/11/2023 | 16 Rue Du Clos De La Gatosse | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 14/11/2023 | 77 Rue Du 8 Mai 1945 | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 02/11/2023 | 11 Les Boivines | 256 400 € | 103 m² | 2 489 € |
| 27/06/2023 | 21 Rue Du Port | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 14/04/2023 | 5 Rue Du Champ Du Crot | 147 050 € | 98 m² | 1 501 € |