545 000 €
T6
160 m²
ST LEGER LES VIGNES
44710
+11%
vs marché
3 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ST LEGER LES VIGNES (44710) • Saint-Léger-les-Vignes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
21 120 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LEGER LES VIGNES
|
545 000 € | 3 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER LES VIGNES
|
545 000 € | 3 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 PORT ST PERE
|
548 100 € | 3 205 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T6 PORT ST PERE
|
465 000 € | 3 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORT ST PERE
|
465 000 € | 3 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORT ST PERE
|
465 000 € | 3 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORT ST PERE
|
465 000 € | 3 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16b Rte Du Sacre Coeur | 428 000 € | 149 m² | 2 872 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue De La Vigne De La Lande | 475 000 € | 158 m² | 3 006 € |
| 14/06/2024 | 6b Rue De La Minoterie | 303 000 € | 135 m² | 2 244 € |
| 03/04/2024 | 6b Rue Des Quatre Vents | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
| 08/09/2023 | 16 Rue De La Fontaine | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 21/08/2023 | 20 Rue De La Minoterie | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 22/05/2023 | 34 Rue De La Cremaillere | 570 000 € | 176 m² | 3 239 € |
| 26/04/2023 | 23b Rue De La Minoterie | 450 000 € | 155 m² | 2 903 € |