235 500 €
T8
144 m²
ST LAURENT SUR SEVRE
85290
-19%
vs marché
1 635
€/m²
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Créer un compte gratuit235 500 €
Maison • 8 pièces • 144 m²
ST LAURENT SUR SEVRE (85290)
Terrain
1 576 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 141 €
Prix net vendeur
225 359 €
Frais de notaire
+17 283 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 783 €
Capital à emprunter
252 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 216 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
19 008 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST LAURENT SUR SEVRE
|
235 500 € | 1 635 € | 144 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6 Rue Du Frere Gabriel Blanchard | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Du General Sapinaud | 157 000 € | 126 m² | 1 246 € |
| 02/01/2025 | 12 Rue Francoise Dolto | 305 500 € | 117 m² | 2 611 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue Du Pinson | 267 100 € | 115 m² | 2 323 € |
| 02/12/2024 | 14 Bd De La Rochejaquelein | 284 460 € | 139 m² | 2 046 € |
| 27/11/2024 | 5686 Les Gats | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 24/10/2024 | 54 Rue Monseigneur Cazaux | 345 000 € | 162 m² | 2 130 € |
| 27/09/2024 | 48 Bd De La Rochejaquelein | 177 000 € | 138 m² | 1 283 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue General De Lescure | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Du General D Elbee | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 03/04/2024 | 23 Rue Du General D Elbee | 310 000 € | 157 m² | 1 975 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Du Pinson | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 11/01/2024 | 6864 Buchet | 227 000 € | 123 m² | 1 846 € |
| 15/11/2023 | 5649 Encrevier | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 30/08/2023 | 10 Rue Des Quatre Vents | 314 300 € | 144 m² | 2 183 € |