109 000 €
T2
39 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
+39%
vs marché
2 795
€/m²
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Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST LAURENT MEDOC (33112) • Saint-Laurent-Médoc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
5 148 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Tendance marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT MEDOC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue Camille Maumey | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |
| 28/01/2025 | 49 Rue Du Gen De Gaulle | 93 000 € | 47 m² | 1 979 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Christian Minart | 212 000 € | 25 m² | 8 480 € |
| 30/11/2024 | 34 Rue Saint Julien | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 25/07/2024 | Rue De Lousteauneuf | 60 000 € | 33 m² | 1 818 € |
| 01/07/2024 | 9b Rue Des Fontaines | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 06/06/2024 | 9b Rue Des Fontaines | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 23/02/2024 | Rue De Lousteauneuf | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 22/02/2024 | 49 Rue Du Gen De Gaulle | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 27/12/2023 | Rue De Lousteauneuf | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 03/08/2023 | Rue De Lousteauneuf | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 27/04/2023 | 49 Rue Du Gen De Gaulle | 101 000 € | 55 m² | 1 836 € |
| 25/04/2023 | Lousteauneuf | 64 000 € | 33 m² | 1 939 € |
| 13/04/2023 | 9b Rue Des Fontaines | 98 900 € | 40 m² | 2 473 € |