895 000 €
T6
168 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
-7%
vs marché
5 327
€/m²
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Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
ST LAURENT DU VAR (06700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 425 €/mois | 34 621 €/mois | 959 700 € | 99 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 006 320 € | 146 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 091 880 € | 231 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 1 186 800 € | 326 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 285 200 € | 424 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
22 176 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-4 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 569 Cd 95 | 48 000 € | 143 m² | 336 € |
| 23/01/2025 | 367 Che Du Jacquon | 799 000 € | 168 m² | 4 756 € |
| 18/11/2024 | 205 All Des Cigales | 1 460 000 € | 157 m² | 9 299 € |
| 30/10/2024 | 179 Bd Louis Roux | 620 000 € | 158 m² | 3 924 € |
| 09/08/2024 | 21 Av General Leclerc | 1 660 000 € | 184 m² | 9 022 € |
| 26/06/2024 | 44 All De L Olivier | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |
| 29/03/2024 | 1143 Che Des Plateaux Fleuris | 262 500 € | 140 m² | 1 875 € |
| 19/12/2023 | 106 Che Du Collet Rouge | 850 000 € | 180 m² | 4 722 € |
| 19/12/2023 | 56 Che Des Paluds | 3 410 083 € | 137 m² | 24 891 € |
| 01/12/2023 | 55 All Des Studios | 1 096 500 € | 146 m² | 7 510 € |
| 03/11/2023 | 60 Rue De L Eglise | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 02/11/2023 | 163 Av Leonard Anfossi | 749 800 € | 140 m² | 5 356 € |
| 18/10/2023 | 357 Vc Du Moulin | 655 000 € | 170 m² | 3 853 € |
| 22/09/2023 | 1143 Che Des Plateaux Fleuris | 665 300 € | 139 m² | 4 786 € |
| 02/06/2023 | 1365d Che Fahnestock | 630 000 € | 166 m² | 3 795 € |