257 500 €
T2
40 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+24%
vs marché
6 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 575 €
Prix net vendeur
242 925 €
Frais de notaire
+18 487 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 987 €
Capital à emprunter
275 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 792 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 556 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
3 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Fourchette marché
792 - 1 053 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 1 194 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-519 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR
6 407-6 557€
148j
6 542-6 692€
207j
6 664-6 814€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 112 Rue Des Remparts | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 24/06/2025 | 711 Av Pierre Sauvaigo | 173 000 € | 28 m² | 6 179 € |
| 23/06/2025 | 273 Bd Du Point Du Jour | 188 900 € | 38 m² | 4 971 € |
| 23/06/2025 | 611 Av Pierre Sauvaigo | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 18/06/2025 | 421 Cor Fahnestock | 239 500 € | 48 m² | 4 990 € |
| 17/06/2025 | 565b Che Des Rascas | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/06/2025 | 1240 Rte Du Bord De Mer Rn 98 | 327 385 € | 55 m² | 5 952 € |
| 12/06/2025 | 1050 Cor Fahnestock | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |
| 12/06/2025 | 1152 Moyenne Corniche Pugets | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 11/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 05/06/2025 | 547 Cor Fahnestock | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 05/06/2025 | 37 Av De La Mer | 297 600 € | 40 m² | 7 440 € |
| 03/06/2025 | 177 Av De Verdun | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 02/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 27/05/2025 | 2 Av Robert Surcouf | 193 000 € | 28 m² | 6 893 € |