165 000 €
T1
27 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+18%
vs marché
6 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Les Pomarels
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,75%
7 836 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
653 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
653 €/an
Total charges
2 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
653 €
Fourchette marché
543 - 720 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
7 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 653 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 112 Rue Des Remparts | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 24/06/2025 | 711 Av Pierre Sauvaigo | 173 000 € | 28 m² | 6 179 € |
| 23/06/2025 | 273 Bd Du Point Du Jour | 188 900 € | 38 m² | 4 971 € |
| 23/06/2025 | 611 Av Pierre Sauvaigo | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 11/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 05/06/2025 | 37 Av De La Mer | 297 600 € | 40 m² | 7 440 € |
| 05/06/2025 | 547 Cor Fahnestock | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 02/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 27/05/2025 | 2 Av Robert Surcouf | 193 000 € | 28 m² | 6 893 € |
| 26/05/2025 | 246 Av Des Pignatieres | 114 300 € | 27 m² | 4 233 € |
| 26/05/2025 | 954 Bd Jean Ossola | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 26/05/2025 | 40 Bd Jean Ossola | 131 500 € | 15 m² | 8 767 € |
| 16/05/2025 | 10 All Simone Veil | 106 000 € | 28 m² | 3 786 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue Honore Geoffroy | 110 990 € | 28 m² | 3 964 € |
| 09/05/2025 | 549 Che Des Rascas | 193 000 € | 33 m² | 5 848 € |