275 000 €
T2
52 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+2%
vs marché
5 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Les Galinières
Étage
3e étage
Construction
1968
Copropriété
13 lots
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Garage
DPE
D
GES
D
vente appartement 2 Pièce(s)Charmant appartement de type 2 situé dans le quartier calme et résidentiel des Bas Plateaux Fleuris, à Saint-Laurent-du-Var. Il est positionné au 3ème é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 556 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
3 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Fourchette marché
792 - 1 053 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-606 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR
6 407-6 557€
148j
6 542-6 692€
207j
6 664-6 814€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 260 Av Saint Hubert | 441 000 € | 69 m² | 6 391 € |
| 23/06/2025 | 273 Bd Du Point Du Jour | 188 900 € | 38 m² | 4 971 € |
| 20/06/2025 | 54 Che Du Jacquon | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 19/06/2025 | 505 Rue Albert Camus | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 18/06/2025 | 421 Cor Fahnestock | 239 500 € | 48 m² | 4 990 € |
| 17/06/2025 | 565b Che Des Rascas | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/06/2025 | 1240 Rte Du Bord De Mer Rn 98 | 327 385 € | 55 m² | 5 952 € |
| 12/06/2025 | 1152 Moyenne Corniche Pugets | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 12/06/2025 | 1050 Cor Fahnestock | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |
| 05/06/2025 | 547 Cor Fahnestock | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 05/06/2025 | 37 Av De La Mer | 297 600 € | 40 m² | 7 440 € |
| 03/06/2025 | 66 Av Paul Cezanne | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 03/06/2025 | 177 Av De Verdun | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 02/06/2025 | 2 Mte Des Grimonds | 389 315 € | 65 m² | 5 989 € |
| 02/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |