460 000 €
T4
96 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
-16%
vs marché
4 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST LAURENT DU VAR (06700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
12 672 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DU VAR ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1009a Rte De La Baronne Rn209 | 583 400 € | 103 m² | 5 664 € |
| 25/04/2025 | 103 Av Doc Maurice Donat | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 11/04/2025 | 2893 Moyenne Corniche Pugets | 460 000 € | 103 m² | 4 466 € |
| 31/03/2025 | 201 Che Des Paluds | 715 000 € | 90 m² | 7 944 € |
| 14/03/2025 | 87 Av Saint Exupery | 400 050 € | 85 m² | 4 706 € |
| 03/03/2025 | 1880 Rte De St Jeannet | 583 850 € | 110 m² | 5 308 € |
| 21/02/2025 | 106 Che Du Collet Rouge | 602 870 € | 101 m² | 5 969 € |
| 10/01/2025 | 216 Vc Du Moulin | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 16/12/2024 | 61 All De L Olivier | 610 000 € | 102 m² | 5 980 € |
| 03/12/2024 | 213c Rte De La Baronne Rn209 | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 29/11/2024 | 99 Av Des Mouettes | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 29/11/2024 | 709 Che Du Collet Rouge | 785 000 € | 106 m² | 7 406 € |
| 21/10/2024 | 229 Moyenne Corniche Pugets | 532 755 € | 96 m² | 5 550 € |
| 30/09/2024 | 3700e Moyenne Corniche Pugets | 475 000 € | 89 m² | 5 337 € |
| 20/09/2024 | 323 Cor Fahnestock | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |