325 000 €
T2
44 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+42%
vs marché
7 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Saint-Laurent-du-Var
Terrasse
Garage
ST LAURENT DU VAR, centre ville, dans une nouvelle résidence à l'architecture contemporaine, très beau 2 pièces d'angle de 43m² en DERNIER ETAGE, expo SUD, séjour 24m² avec cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 396 €
Prix net vendeur
306 604 €
Frais de notaire
+22 855 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 855 €
Capital à emprunter
347 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 556 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Fourchette marché
792 - 1 053 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-834 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DU VAR
6 407-6 557€
148j
6 542-6 692€
207j
6 664-6 814€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
329 000 € | 7 000 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
320 000 € | 6 531 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
319 000 € | 7 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
319 000 € | 7 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
339 000 € | 8 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
310 000 € | 7 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
309 000 € | 5 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
309 000 € | 5 942 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
302 000 € | 6 711 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
300 000 € | 7 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
298 000 € | 6 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
298 000 € | 6 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
297 000 € | 6 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LAURENT DU VAR
|
297 000 € | 6 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 112 Rue Des Remparts | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 24/06/2025 | 711 Av Pierre Sauvaigo | 173 000 € | 28 m² | 6 179 € |
| 23/06/2025 | 273 Bd Du Point Du Jour | 188 900 € | 38 m² | 4 971 € |
| 19/06/2025 | 505 Rue Albert Camus | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 18/06/2025 | 421 Cor Fahnestock | 239 500 € | 48 m² | 4 990 € |
| 17/06/2025 | 565b Che Des Rascas | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 13/06/2025 | 1240 Rte Du Bord De Mer Rn 98 | 327 385 € | 55 m² | 5 952 € |
| 12/06/2025 | 1050 Cor Fahnestock | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |
| 12/06/2025 | 1152 Moyenne Corniche Pugets | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 11/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 05/06/2025 | 547 Cor Fahnestock | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 05/06/2025 | 37 Av De La Mer | 297 600 € | 40 m² | 7 440 € |
| 03/06/2025 | 66 Av Paul Cezanne | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 03/06/2025 | 177 Av De Verdun | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 02/06/2025 | 86 Av France D Outre Mer | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |