142 800 €
T5
78 m²
ST LAURENT DES AUTELS
49270
-23%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 800 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
ST LAURENT DES AUTELS (49270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 800 €
Prix net vendeur
136 000 €
Frais de notaire
+11 154 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 954 €
Capital à emprunter
153 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 154 560 € | 16 002 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 52 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
10 296 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DES AUTELS ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DES AUTELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 92 Le Friche Roux | 269 231 € | 89 m² | 3 025 € |
| 06/05/2025 | 5208 La Basse Poiriere | 149 350 € | 80 m² | 1 867 € |
| 11/04/2025 | 5520 La Metregeonniere | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 31/03/2025 | 5116 Rue Du Bourgautron Drain | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De L Hermitage | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Coulee Verte | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 27/03/2025 | 5009 La Grande Oudiere | 144 000 € | 96 m² | 1 500 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Des Gats Drain | 195 600 € | 78 m² | 2 508 € |
| 20/03/2025 | 5090 Le Fief Saint Martin | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 19/03/2025 | 5442 La Pouqueliere | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 13/03/2025 | 51 Rue Du Champ De Bataille | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 06/03/2025 | 5554 La Redonniere | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue Des Mutreaux Bouzille | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 24/02/2025 | 89 Rue De La Tour | 156 200 € | 75 m² | 2 083 € |
| 14/02/2025 | 206 Rue Du Val De Loire Lire | 121 850 € | 58 m² | 2 101 € |