255 000 €
T4
80 m²
ST LAURENT DE MURE
69720
-19%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST LAURENT DE MURE (69720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
10 560 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DE MURE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DE MURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 16 Rue Du Huit Mai 1945 | 282 000 € | 75 m² | 3 760 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue De La Croix Blanche | 233 400 € | 68 m² | 3 432 € |
| 23/10/2024 | 29 Rue De La Croix Blanche | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 09/09/2024 | 3b Rue Simone Veil | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Des Alpes | 343 000 € | 68 m² | 5 044 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Des Alpes | 343 000 € | 66 m² | 5 197 € |
| 20/06/2024 | 77 Av Jean Moulin | 261 500 € | 81 m² | 3 228 € |
| 05/01/2024 | 2b Rue De L Eglise | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 29/08/2023 | 95 Av Jean Moulin | 216 800 € | 60 m² | 3 613 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue De La Croix Blanche | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 26/05/2023 | 3b Rue Simone Veil | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue Du Centre Bourg | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |