72 000 €
T3
50 m²
ST LAURENT DE LA SALANQUE
66250
-47%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST LAURENT DE LA SALANQUE (66250) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 524 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
6 600 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DE LA SALANQUE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DE LA SALANQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 58 Rue Dugay-trouin | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Magenta | 157 200 € | 68 m² | 2 312 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Templiers | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Auber | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Solferino | 158 000 € | 60 m² | 2 633 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Jean Bart | 99 000 € | 57 m² | 1 737 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue Duquesne | 89 800 € | 30 m² | 2 993 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Dugay-trouin | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De La Tour D Auvergne | 113 590 € | 68 m² | 1 670 € |
| 19/03/2025 | 60 Rue De La Republique | 331 000 € | 63 m² | 5 254 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Corneille | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Gabriel Peri | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue Gounod | 142 500 € | 59 m² | 2 415 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Claude Berthollet | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Condorcet | 124 000 € | 56 m² | 2 214 € |