149 500 €
T8
120 m²
ST LAURENT DE CERDANS
66260
-23%
vs marché
1 246
€/m²
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Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
ST LAURENT DE CERDANS (66260)
Terrain
78 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 438 €
Prix net vendeur
143 062 €
Frais de notaire
+11 638 €
Émoluments
1 848 €
Droits & taxes
8 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 138 €
Capital à emprunter
161 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 161 784 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
15 840 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST LAURENT DE CERDANS
|
149 500 € | 1 246 € | 120 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 8 Chemin De Puig Sec | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 12/12/2024 | 4 Mouli D En Coste | 69 300 € | 98 m² | 707 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Veinat Del Bilber | 148 000 € | 131 m² | 1 130 € |
| 14/12/2023 | 2 La Rouderasse | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 24/11/2023 | 1 Puig Sec | 183 480 € | 122 m² | 1 504 € |
| 18/09/2023 | 5002f Av Guillaume Julia | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 14/09/2023 | 34 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 24/07/2023 | 564 Roc Des Pins | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 21/04/2023 | 38 Rue Joseph Nivet | 115 600 € | 130 m² | 889 € |