232 944 €
T5
103 m²
ST LAURENT D ARCE
33240
-11%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 944 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST LAURENT D ARCE (33240)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 944 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 031 €
Prix net vendeur
222 913 €
Frais de notaire
+17 114 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 058 €
Capital à emprunter
250 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
13 596 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT D ARCE ↗ +6.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT D ARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LAURENT D ARCE
2 148-2 298€
77j
2 546-2 696€
94j
2 921-3 071€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 6 Che De La Chassaigne | 313 550 € | 118 m² | 2 657 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Morisset | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 29/03/2024 | 21 Rte Des Coureaux | 293 000 € | 107 m² | 2 738 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 157 500 € | 105 m² | 1 500 € |
| 10/10/2023 | 8 Rte Nationale 137 | 243 800 € | 87 m² | 2 802 € |
| 26/07/2023 | 16 Rue De Magrigne | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 10/07/2023 | 11 All De Branda | 270 200 € | 100 m² | 2 702 € |