227 389 €
T4
89 m²
ST LAURE
63350
+11%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 389 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST LAURE (63350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 389 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 828 €
Prix net vendeur
216 561 €
Frais de notaire
+16 680 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 069 €
Capital à emprunter
244 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 158 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 748 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUZILLAT
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240 000 € | 2 243 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 JOZE
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240 000 € | 2 243 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 CULHAT
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 11 Rte D'ennezat | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Du Colombier | 66 775 € | 75 m² | 890 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue La Rive Haute | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 15/03/2024 | 11 Rue Des Oliviers | 267 050 € | 88 m² | 3 035 € |
| 08/03/2024 | 11 Rte D'ennezat | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 13/09/2023 | 5 Rue Des Figuiers | 178 600 € | 84 m² | 2 126 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Des Marronniers | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |