335 000 €
T3
70 m²
ST LARY SOULAN
65170
+38%
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST LARY SOULAN (65170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
9 240 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LARY SOULAN ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LARY SOULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De Soulan | 275 046 € | 50 m² | 5 501 € |
| 24/04/2025 | 2 Pl Du Telepherique | 172 150 € | 56 m² | 3 074 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Des Fougeres | 254 000 € | 51 m² | 4 980 € |
| 01/04/2025 | 29 Rte Du Pla D Adet | 136 911 € | 59 m² | 2 321 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Des Isards | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 14/03/2025 | 17 Che De Vielle Aure | 183 885 € | 52 m² | 3 536 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Du Chemin De Sailhan | 293 140 € | 78 m² | 3 758 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Des Fougeres | 293 000 € | 58 m² | 5 052 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue De La Piscine | 196 500 € | 60 m² | 3 275 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Vincent Mir | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 01/02/2024 | 5364 Estiouere | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |
| 31/01/2024 | 5411 Le Pla D Adet | 118 410 € | 51 m² | 2 322 € |
| 29/12/2023 | 16 Rue Vincent Mir | 210 500 € | 56 m² | 3 759 € |
| 22/11/2023 | 5443 Le Pla D Adet | 122 500 € | 50 m² | 2 450 € |
| 21/11/2023 | 11 Rue De L'arbizon | 106 000 € | 54 m² | 1 963 € |