95 000 €
T1
25 m²
ST LARY SOULAN
65170
+47%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ST LARY SOULAN (65170)
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
88 785 €
Frais de notaire
+7 915 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 915 €
Capital à emprunter
102 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
3 300 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST LARY SOULAN ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST LARY SOULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ST LARY SOULAN
2 220-2 370€
219j
2 361-2 511€
176j
2 511-2 661€
157j
2 689-2 839€
95j
2 989-3 139€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 VIGNEC
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84 000 € | 3 000 € | 28 m² | 1 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 5411 Le Pla D Adet | 51 000 € | 27 m² | 1 889 € |
| 21/06/2025 | 5411 Le Pla D Adet | 44 000 € | 27 m² | 1 630 € |
| 20/06/2025 | 5542 Le Pla D Adet | 134 500 € | 37 m² | 3 635 € |
| 28/05/2025 | 5411 Le Pla D Adet | 43 500 € | 27 m² | 1 611 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Du Port Vieux | 52 500 € | 29 m² | 1 810 € |
| 23/05/2025 | 5 Rte Du Pla D Adet | 67 000 € | 27 m² | 2 481 € |
| 19/05/2025 | 5337 Estiouere | 70 325 € | 27 m² | 2 605 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue De Couderes Bel Aure Ii | 77 900 € | 23 m² | 3 387 € |
| 29/04/2025 | 5411 Le Pla D Adet | 51 040 € | 21 m² | 2 430 € |
| 18/04/2025 | 1 Che De Vielle Aure | 148 000 € | 31 m² | 4 774 € |
| 17/04/2025 | 5 Rte Du Pla D Adet | 66 270 € | 27 m² | 2 454 € |
| 16/04/2025 | 1 Imp La Lanne | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue De La Piscine | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 10/04/2025 | 5411 Le Pla D Adet | 56 187 € | 22 m² | 2 554 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Vincent Mir | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |