249 500 €
T5
110 m²
ST JUNIEN
87200
+33%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST JUNIEN (87200)
Terrain
1 772 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
14 520 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUNIEN ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JUNIEN
1 487-1 637€
122j
1 821-1 971€
154j
1 945-2 095€
158j
2 112-2 262€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAILLAC SUR VIENNE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLAC SUR VIENNE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLAC SUR VIENNE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
244 500 € | 2 038 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
256 000 € | 2 246 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
256 000 € | 2 246 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
262 400 € | 2 302 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
262 400 € | 2 302 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JUNIEN
|
230 140 € | 2 001 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE JUSSAC
|
229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE JUSSAC
|
229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE JUSSAC
|
229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE JUSSAC
|
229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
221 000 € | 1 826 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JUNIEN
|
217 000 € | 1 904 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rte De Rochechouart | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 21/05/2025 | 18 Av Voltaire | 213 400 € | 114 m² | 1 872 € |
| 09/05/2025 | 9017 Chabanas | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 07/05/2025 | 2 Pl Guy Mocquet | 247 500 € | 93 m² | 2 661 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Voltaire | 63 000 € | 122 m² | 516 € |
| 24/04/2025 | 605 Rte De Chez Beillou | 187 650 € | 103 m² | 1 822 € |
| 07/04/2025 | 51 Av D Estienne D Orves | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/03/2025 | 1010 La Cote De Croyer | 213 303 € | 99 m² | 2 155 € |
| 12/03/2025 | 360 La Fond | 212 500 € | 91 m² | 2 335 € |
| 05/03/2025 | 29 Rue Lagarde | 151 100 € | 95 m² | 1 591 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Amedee Deserces | 262 800 € | 120 m² | 2 190 € |
| 21/02/2025 | 19 Imp Hector Berlioz | 302 920 € | 124 m² | 2 443 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Laveyssiere | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 10/02/2025 | 7 Imp Hector Berlioz | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 05/02/2025 | 81 Av Henri Barbusse | 68 670 € | 90 m² | 763 € |