176 500 €
T3
55 m²
ST JUNIEN
87200
+98%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST JUNIEN (87200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 095 €
Frais de notaire
+13 355 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 855 €
Capital à emprunter
189 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
7 260 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JUNIEN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Cite Leontine Vignerie | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Peyrusson | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Des Binlaudes | 53 160 € | 35 m² | 1 519 € |
| 05/03/2025 | 13 Rte Saint Martin De Jussac | 97 000 € | 56 m² | 1 732 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Rebier | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 03/02/2025 | 26 Rte De Saulgond | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 28/01/2025 | 63a Av Oradour Glane | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 28/01/2025 | 63b Av Oradour Glane | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 21/01/2025 | 25 Av Jean Jaures | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue Emile Zola | 60 288 € | 60 m² | 1 005 € |
| 10/12/2024 | 1325 Rte Du Bois Au Boeuf | 134 900 € | 71 m² | 1 900 € |
| 02/12/2024 | 150 Chez Vevaud | 123 500 € | 67 m² | 1 843 € |
| 05/11/2024 | 875 La Cote De Croyer | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 05/11/2024 | 250 Rte Des Essarts | 123 535 € | 50 m² | 2 471 € |
| 15/10/2024 | 69b Av Elisee Reclus | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |