88 000 €
T6
120 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-33%
vs marché
733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330) • Saint-Julien-du-Sault
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
15 840 €/an
Rendement net
11,39%
après charges
Cashflow
+350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JULIEN DU SAULT ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JULIEN DU SAULT
|
88 000 € | 733 € | 120 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 30 Fg De La Croix | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De L Hotel Dieu | 88 000 € | 111 m² | 793 € |
| 15/11/2024 | 61 Rue Du Bois Frileux | 122 000 € | 120 m² | 1 017 € |
| 08/11/2024 | 9160 La Foret De Saint-julien | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 28/09/2024 | 25 Av Wilson | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 26/09/2024 | 40 Fg De La Croix | 118 975 € | 110 m² | 1 082 € |
| 26/06/2024 | 9108 La Foret De Saint-julien | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 18/12/2023 | 4 Rue Du Tourne Broche | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 15/11/2023 | 18 Rue Notre Dame | 117 000 € | 123 m² | 951 € |
| 28/04/2023 | 116 Les Moulins A Tan | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |