29 000 €
T2
48 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-64%
vs marché
604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,85%
6 336 €/an
Rendement net
13,54%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST JULIEN DU SAULT ↗ +40.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JULIEN DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue Du Nord | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 27/02/2025 | 43 Rue De Cezy Vauguillain | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Notre Dame | 106 500 € | 52 m² | 2 048 € |
| 13/12/2024 | 18 Fg De La Croix | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De La Porte Du Tau | 85 500 € | 42 m² | 2 036 € |
| 19/09/2024 | 38 Fg De La Croix | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 09/09/2024 | 7a Rue Du Saint Esprit | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Des Dames | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 19/07/2024 | 1 Rte De Villevallier | 32 000 € | 51 m² | 627 € |
| 20/06/2024 | 51 Rue Notre Dame | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 16/05/2024 | 47 Rue Notre Dame | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 15/04/2024 | 6 Galfer | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 03/04/2024 | 11a Rue Du Nord | 37 000 € | 33 m² | 1 121 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue Du Chene Martin | 42 000 € | 55 m² | 764 € |
| 16/03/2024 | 13b Rue De Cezy Vauguillain | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |