231 749 €
T4
82 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
-9%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 749 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
Terrain
410 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 749 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 036 €
Prix net vendeur
220 713 €
Frais de notaire
+16 964 €
Émoluments
2 592 €
Droits & taxes
13 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 713 €
Capital à emprunter
248 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 37 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 199 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 85 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 824 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
231 749 € | 2 826 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
231 287 € | 2 965 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
231 287 € | 2 965 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
234 004 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
239 512 € | 2 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
239 512 € | 2 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 BARBECHAT
|
239 900 € | 2 790 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
242 108 € | 2 953 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
242 108 € | 2 953 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
242 108 € | 2 953 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
221 000 € | 2 600 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
245 440 € | 2 639 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
245 440 € | 2 639 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue Du Bocage | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue De La Salmoniere | 121 000 € | 65 m² | 1 862 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Des Castors | 358 000 € | 99 m² | 3 616 € |
| 23/04/2025 | 108 Rte De Goulaine | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 31/03/2025 | 17 Rte Du Muguet | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 28/03/2025 | 32a Rue Du Vignoble | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue De L Ecusson | 334 400 € | 99 m² | 3 378 € |
| 25/03/2025 | 65 Rte Du Soleil Levant | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue Des Trois Moulins | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl Julien Chebuet | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 14/03/2025 | 15 Rte Du Soleil Levant | 204 000 € | 77 m² | 2 649 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Des Chapellenies | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Rochers | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 07/03/2025 | 11 Rte Clemence Lefeuvre | 222 000 € | 63 m² | 3 524 € |