471 600 €
T9
230 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
-46%
vs marché
2 050
€/m²
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Créer un compte gratuit471 600 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
TRAVAUX
ST JOUAN DES GUERETS (35430) • Saint-Jouan-des-Guérets
Terrain
710 m²
Jardin
En plein coeur de Saint-Jouan-des-Guérets, découvrez cet ensemble de trois maisons à rénover entièrement, implantées sur une parcelle de 710 m². Située à seulement 3 minutes à pied...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 138 €
Prix net vendeur
453 462 €
Frais de notaire
+32 928 €
Émoluments
4 824 €
Droits & taxes
26 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 528 €
Capital à emprunter
504 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 031 €/mois | 18 276 €/mois | 506 604 € | 52 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 531 240 € | 77 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 576 360 € | 122 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 626 400 € | 172 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 678 300 € | 224 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
30 360 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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