451 500 €
T7
115 m²
ST JOSEPH
97480
+60%
vs marché
3 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
ST JOSEPH (97480) • Saint-Joseph
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 443 €
Prix net vendeur
432 057 €
Frais de notaire
+31 460 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 960 €
Capital à emprunter
482 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 50 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 117 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 165 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 218 136 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
15 180 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Du Commandant Mahe | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Bourgine | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 364 000 € | 115 m² | 3 165 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Des Acanthes | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 03/12/2025 | 18 Rue Des Citronniers | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 27/11/2025 | 135b Rue Jean De Cambiaire | 389 205 € | 96 m² | 4 054 € |
| 31/10/2025 | 5 Rue Amiral Courbet | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 30/10/2025 | 36c Rue Saladin | 435 000 € | 137 m² | 3 175 € |
| 28/10/2025 | 53 Rue Des Prunes | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 24/10/2025 | 6 Imp Des Caps | 426 900 € | 100 m² | 4 269 € |
| 09/10/2025 | 10b Che Des Glycines | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue Rene Hoareau | 138 600 € | 95 m² | 1 459 € |
| 11/09/2025 | 1 Rue Des Papyrus | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 05/09/2025 | 25 Rue Lescure | 313 425 € | 114 m² | 2 749 € |
| 05/09/2025 | 29a Rue De La Chapelle | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |