265 000 €
T5
148 m²
ST JOSEPH
97480
-11%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ST JOSEPH (97480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 128 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
19 536 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JOSEPH ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JOSEPH
1 942-2 092€
133j
2 042-2 192€
137j
2 220-2 370€
241j
2 366-2 516€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JOSEPH
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264 000 € | 1 509 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOSEPH
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266 000 € | 1 612 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOSEPH
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264 000 € | 1 509 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOSEPH
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264 000 € | 1 509 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JOSEPH
|
263 750 € | 1 702 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JOSEPH
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JOSEPH
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269 000 € | 1 868 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JOSEPH
|
250 275 € | 1 390 € | 180 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Rue Edouard Lavie | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 22/04/2025 | 28 Che Des Perdrix | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 31/03/2025 | 21 Che Terrain Galet | 387 000 € | 124 m² | 3 121 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Adrien Boyer | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 21/02/2025 | 49 Rue Eugene Michel | 163 240 € | 155 m² | 1 053 € |
| 31/12/2024 | 43 Rue Bourgine | 40 000 € | 118 m² | 339 € |
| 27/12/2024 | 12 Lot Lauriers Cocos | 295 100 € | 135 m² | 2 186 € |
| 18/12/2024 | 4 Che De L Aventure | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 26/11/2024 | 7 Che Des Oignons | 263 000 € | 124 m² | 2 121 € |
| 22/11/2024 | 164 Rue Petite Plaine | 48 500 € | 130 m² | 373 € |
| 07/11/2024 | 6 Che De L Aventure | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |
| 21/10/2024 | 5 Imp Georges Sand | 252 000 € | 148 m² | 1 703 € |
| 18/09/2024 | 11 All Des Poissons | 186 499 € | 131 m² | 1 424 € |
| 11/09/2024 | 2 Lot Lauriers Cocos | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 30/08/2024 | 241 Rue Marcel Pagnol | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |