165 000 €

T3 80 m²

ST JOSEPH 97480

-25% vs marché

2 063 €/m²

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165 000 €

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Maison • 3 pièces • 80 m²

ST JOSEPH (97480) • le Butor

Garage

Maison 3 pièces 80 m²Côté Particuliers L'IMMO by Odyssée vous propose, cette charmante maison de type T3/4 meublé à la vente.Idéalement situé sur le secteur de La Cayenne, à Saint-...

Quartier le Butor

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 857 €

Prix net vendeur 157 143 €

Frais de notaire +12 604 €

Émoluments 1 983 €

Droits & taxes 9 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 604 €

Capital à emprunter 177 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	178 332 €	18 489 €	3,15%
10 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	186 960 €	27 117 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	43 017 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 717 €	3,40%
25 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	240 000 €	80 157 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

10 560 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 3p, ST JOSEPH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST JOSEPH ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	218 Rue Marcel Pagnol	130 000 €	75 m²	1 733 €
27/06/2025	11 Che Bancoule	223 000 €	63 m²	3 540 €
27/06/2025	39 Rue Des Prunes	190 000 €	85 m²	2 235 €
18/06/2025	8 Che Des Calebasses	270 000 €	69 m²	3 913 €
06/06/2025	16b Che Edmond Michel	145 000 €	96 m²	1 510 €
23/05/2025	32 Rue Des Cigognes	220 340 €	68 m²	3 240 €
21/05/2025	45 Che Paul Lefevre Les Lianes	112 750 €	100 m²	1 128 €
19/05/2025	25 Rue Bout De Cap	234 600 €	62 m²	3 784 €
16/05/2025	10 Che De L Usine A The	100 000 €	86 m²	1 163 €
15/05/2025	221 Rte De Jean Petit	85 000 €	93 m²	914 €
15/05/2025	22 Rue De La Cretoise	240 000 €	85 m²	2 824 €
14/05/2025	28b Rue Des Canaris	225 000 €	90 m²	2 500 €
29/04/2025	1 Imp De L Abbe Prevost	171 320 €	80 m²	2 142 €
29/04/2025	20 Che Fanfan Orre	110 000 €	77 m²	1 429 €
23/04/2025	27 Rue Des Papangues	269 000 €	73 m²	3 685 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).