395 000 €
T7
185 m²
ST JOSEPH
97480
-13%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
ST JOSEPH (97480) • Saint-Joseph
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 190 912 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
24 420 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST JOSEPH
|
395 000 € | 2 135 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JOSEPH
|
399 000 € | 2 046 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST JOSEPH
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST JOSEPH
|
390 000 € | 1 857 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JOSEPH
|
390 000 € | 1 857 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JOSEPH
|
390 000 € | 1 857 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JOSEPH
|
390 000 € | 1 857 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JOSEPH
|
390 000 € | 1 857 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST JOSEPH
|
370 000 € | 2 056 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST JOSEPH
|
360 000 € | 2 093 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JOSEPH
|
360 000 € | 2 093 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JOSEPH
|
360 000 € | 2 093 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST JOSEPH
|
343 200 € | 1 674 € | 205 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 151 Rue Paul Fontaine | 250 000 € | 221 m² | 1 131 € |
| 21/02/2025 | 49 Rue Eugene Michel | 163 240 € | 155 m² | 1 053 € |
| 07/11/2024 | 6 Che De L Aventure | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |
| 21/10/2024 | 5 Imp Georges Sand | 252 000 € | 148 m² | 1 703 € |
| 17/09/2024 | 2 Che Grosset | 435 000 € | 198 m² | 2 197 € |
| 07/06/2024 | 31 Rue Du Labrador | 505 000 € | 168 m² | 3 006 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Foulards | 456 138 € | 160 m² | 2 851 € |
| 18/03/2024 | 151 Rue Paul Fontaine | 192 000 € | 221 m² | 869 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue Paul Hermann | 293 750 € | 149 m² | 1 971 € |
| 16/08/2023 | 33 Rue Barquisseau | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |
| 24/07/2023 | 58 Rue Leon Dierx | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 19/07/2023 | 2 Che Grosset | 500 000 € | 198 m² | 2 525 € |
| 15/06/2023 | 39 Les Lianes Besave | 365 000 € | 185 m² | 1 973 € |
| 13/06/2023 | 14 All Des Hibiscus | 403 420 € | 184 m² | 2 193 € |
| 21/04/2023 | 3 Che De La Croizure | 231 000 € | 213 m² | 1 085 € |