279 000 €
T4
110 m²
ST JORY
31790
-15%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST JORY (31790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
14 520 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JORY ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JORY
2 460-2 610€
320j
2 708-2 858€
106j
3 007-3 157€
266j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 500 € | 104 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 24 Rte Metropolitaine 820 | 137 614 € | 105 m² | 1 311 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue De Verdun | 277 600 € | 111 m² | 2 501 € |
| 31/03/2025 | 26 Pl La Resistance Albor Cambus | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 27/03/2025 | 1 Che De Coudournac | 422 200 € | 118 m² | 3 578 € |
| 26/03/2025 | 15 Lot Clos De L Hers | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 2e Che De La Bourdette | 392 680 € | 120 m² | 3 272 € |
| 21/02/2025 | 12b Che De La Riviere | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 23/01/2025 | 63 Che De La Plaine | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 26/08/2024 | 26b Martiac | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 26/07/2024 | 8 Che Robert | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 08/07/2024 | 23 Che De La Plaine | 317 960 € | 115 m² | 2 765 € |
| 05/07/2024 | 16 Che Des Cabanes | 363 700 € | 108 m² | 3 368 € |
| 05/07/2024 | 3 Lot Clos De L Hers | 255 400 € | 88 m² | 2 902 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Terrefort | 379 800 € | 113 m² | 3 361 € |
| 24/04/2024 | 29 Che De Perruquet | 65 000 € | 95 m² | 684 € |