310 000 €

T4 138 m²

ST JORY 31790

-25% vs marché

2 246 €/m²

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310 000 €

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Maison • 4 pièces • 138 m²

ST JORY (31790) • Saint-Jory

Construction 2000

Terrasse Jardin Garage

DPE B 107 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Bérangère Sedran vous propose: Maison de 138m² avec Terrain de 2277m² Ã Saint-Jory - Quartier RésidentielLaissez-vous séduire par cette maison familiale située dans u...

Quartier Saint-Jory

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 349 €

Prix net vendeur 296 651 €

Frais de notaire +22 172 €

Émoluments 3 320 €

Droits & taxes 17 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 172 €

Capital à emprunter 332 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 970 €/mois	12 030 €/mois	333 480 €	34 526 €	3,15%
10 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	349 680 €	50 726 €	3,20%
15 ans	2 108 €/mois	6 388 €/mois	379 440 €	80 486 €	3,30%
20 ans	1 718 €/mois	5 206 €/mois	412 320 €	113 366 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	446 700 €	147 746 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,88%

18 216 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-902 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, ST JORY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST JORY ↗ +10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST JORY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST JORY

2 460-2 610€

320j

2 708-2 858€

106j

3 007-3 157€

266j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	4 Rue De Verdun	277 600 €	111 m²	2 501 €
27/03/2025	1 Che De Coudournac	422 200 €	118 m²	3 578 €
24/03/2025	2e Che De La Bourdette	392 680 €	120 m²	3 272 €
21/02/2025	12b Che De La Riviere	160 000 €	127 m²	1 260 €
14/02/2025	35 Che De Trinchet	437 430 €	147 m²	2 976 €
28/01/2025	25 Che Du Canou	366 030 €	156 m²	2 346 €
26/08/2024	26b Martiac	320 000 €	119 m²	2 689 €
08/07/2024	23 Che De La Plaine	317 960 €	115 m²	2 765 €
21/06/2024	8 Rue Terrefort	379 800 €	113 m²	3 361 €
31/05/2024	38 Che De Trinchet	200 000 €	140 m²	1 429 €
12/04/2024	69 Ladoux	550 000 €	138 m²	3 986 €
03/04/2024	4 Rte Metropolitaine 820	560 000 €	156 m²	3 590 €
13/02/2024	4d Che De Beldou	487 025 €	141 m²	3 454 €
29/01/2024	16a Rte De Saint Caprais	408 457 €	115 m²	3 552 €
25/01/2024	30b Che De Casselevres	320 000 €	150 m²	2 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).