460 000 €
T8
200 m²
ST JEAN
31240
-27%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ST JEAN (31240) • Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 75 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 661 800 € | 218 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
26 400 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST JEAN
|
460 000 € | 2 300 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
464 000 € | 2 417 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
464 000 € | 2 417 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T10 L UNION
|
455 000 € | 2 097 € | 217 m² | 10 | Voir |
|
T8 L UNION
|
429 000 € | 1 959 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
429 000 € | 1 959 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
429 000 € | 1 959 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
429 000 € | 1 959 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
429 000 € | 1 959 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
395 000 € | 1 593 € | 248 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 21 Rue Du Vallon | 432 692 € | 173 m² | 2 501 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 347 800 € | 160 m² | 2 174 € |
| 29/11/2024 | 90 Che Du Bessayre | 7 523 985 € | 186 m² | 40 452 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Louis Auguste Blanqui | 340 000 € | 161 m² | 2 112 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Pierre Brossolette | 416 000 € | 161 m² | 2 584 € |
| 18/09/2023 | 5 Che De Belbeze | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |