273 000 €
T6
153 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
-39%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
262 500 €
Frais de notaire
+19 830 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 830 €
Capital à emprunter
292 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 30 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 308 280 € | 44 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
20 196 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN LE BLANC ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 59 Rue Demay | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 28/05/2025 | 126 All Des Arminiers | 530 000 € | 128 m² | 4 141 € |
| 21/05/2025 | 5 All Du Clos De La Cerisaille | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 28/03/2025 | 3 All Du Clos Des Varennes | 473 500 € | 147 m² | 3 221 € |
| 20/01/2025 | 11 All De La Brede | 308 150 € | 144 m² | 2 140 € |
| 17/01/2025 | 68 Rte De Sandillon | 294 300 € | 140 m² | 2 102 € |
| 27/12/2024 | 7 All Du Petit Montission | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Du Blinet | 455 200 € | 168 m² | 2 710 € |
| 06/12/2024 | 7b Rue Charles Jeune | 363 000 € | 148 m² | 2 453 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De Rosette | 308 200 € | 122 m² | 2 526 € |
| 31/10/2024 | 13 Rte De Saint Cyr | 452 000 € | 160 m² | 2 825 € |
| 31/10/2024 | 72 Rte De Sandillon | 435 000 € | 182 m² | 2 390 € |
| 30/10/2024 | 57 Rue De Rosette | 255 000 € | 143 m² | 1 783 € |
| 29/10/2024 | 6 All De L Arche | 312 000 € | 135 m² | 2 311 € |
| 22/08/2024 | 144 Rte De Sandillon | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |