89 000 €
T3
58 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
-24%
vs marché
1 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
TRAVAUX
ST JEAN LE BLANC (45650)
Copropriété
333 lots
Jardin
DPE
D
200 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
7 656 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN LE BLANC ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 All Pierre Constant | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Des Balles | 91 000 € | 49 m² | 1 857 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Du Gen De Gaulle | 139 900 € | 52 m² | 2 690 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Adele Lanson Chenault | 125 050 € | 51 m² | 2 452 € |
| 27/01/2025 | 73 Rte De Sandillon | 81 000 € | 47 m² | 1 723 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Demay | 111 967 € | 58 m² | 1 930 € |
| 24/01/2025 | 5 All Pierre Constant | 113 000 € | 51 m² | 2 216 € |
| 22/01/2025 | 39 Rue Des Anguignis | 95 190 € | 63 m² | 1 511 € |
| 13/01/2025 | 39 Rue Des Anguignis | 119 550 € | 63 m² | 1 898 € |
| 19/12/2024 | 45 Rue Du Ballon | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 13/12/2024 | 45 Rue Du Ballon | 112 000 € | 53 m² | 2 113 € |
| 13/12/2024 | 73 Rte De Sandillon | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Du Gen De Gaulle | 128 495 € | 62 m² | 2 073 € |
| 12/12/2024 | 27 Rue Des Anguignis | 294 720 € | 62 m² | 4 754 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Des Anguignis | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |