379 000 €
T3
68 m²
ST JEAN DE SIXT
74450
+3%
vs marché
5 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST JEAN DE SIXT (74450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 61 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
8 976 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE SIXT ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE SIXT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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397 800 € | 4 736 € | 84 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 123 Rte Du Danay | 329 320 € | 60 m² | 5 489 € |
| 14/03/2025 | 67 Che Des Sixt | 1 200 000 € | 62 m² | 19 355 € |
| 27/02/2025 | 54 Pl Madeleine Lafrance | 371 800 € | 65 m² | 5 720 € |
| 18/02/2025 | 60 Imp De La Planchette | 213 840 € | 60 m² | 3 564 € |
| 23/01/2025 | 272 Rte Saint Pierre Favre | 469 000 € | 88 m² | 5 330 € |
| 20/01/2025 | 918 Rte Saint Pierre Favre | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/11/2024 | 114 Cote Du Belvedere | 252 560 € | 58 m² | 4 354 € |
| 02/10/2024 | 155 Rte Du Cret | 351 500 € | 70 m² | 5 021 € |
| 03/09/2024 | 120 Rte Du Danay | 307 400 € | 54 m² | 5 693 € |
| 25/10/2023 | 40 Imp De La Planchette | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 13/07/2023 | 26 Imp De La Planchette | 445 000 € | 79 m² | 5 633 € |
| 21/06/2023 | 276 Imp Des Chapelles | 306 000 € | 55 m² | 5 564 € |
| 06/06/2023 | 306 Imp Des Chapelles | 312 720 € | 52 m² | 6 014 € |
| 02/06/2023 | 306 Imp Des Chapelles | 313 000 € | 52 m² | 6 019 € |