354 000 €
T5
126 m²
ST JEAN DE NIOST
01800
-18%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST JEAN DE NIOST (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 244 €
Prix net vendeur
338 756 €
Frais de notaire
+25 060 €
Émoluments
3 724 €
Droits & taxes
19 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 060 €
Capital à emprunter
379 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 39 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 399 120 € | 57 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
16 632 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE NIOST ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE NIOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 758 Rue De Port Neuf | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 29/10/2024 | 107 Che D En Bouger | 375 250 € | 110 m² | 3 411 € |
| 04/10/2024 | 234 Rue Du Bac | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 24/06/2024 | 505 Rte De Perouges | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 24/06/2024 | 276 Rue De Port Neuf | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 11/06/2024 | 758 Rue De Port Neuf | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 07/06/2024 | 510 Rue De Port Neuf | 354 000 € | 103 m² | 3 437 € |
| 01/12/2023 | 134 Che De Sous L'eglise | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 20/07/2023 | 157 Pch Petit Chemin De Monetroi | 567 040 € | 120 m² | 4 725 € |
| 05/06/2023 | 41 Rte De Port Galland | 232 000 € | 124 m² | 1 871 € |
| 22/05/2023 | 644 Rte De Port Galland | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |