238 500 €
T4
91 m²
ST JEAN DE MAURIENNE
73300
+33%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST JEAN DE MAURIENNE (73300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 357 €
Prix net vendeur
227 143 €
Frais de notaire
+17 405 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 905 €
Capital à emprunter
255 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 012 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE MAURIENNE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE MAURIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 30 Rue Du Grand Coin | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 10/06/2025 | 72 Rue Marcoz | 230 200 € | 97 m² | 2 373 € |
| 02/06/2025 | 325 Rue Saint Pierre | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 20/05/2025 | 58 Rue Des Allobroges | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 25/04/2025 | 77 Rue Du Moulin Des Pres | 188 800 € | 83 m² | 2 275 € |
| 21/02/2025 | 119 Rue De L Orme | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 18/02/2025 | 329 Rue Saint Pierre | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 24/01/2025 | 95 Rue De L Orme | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 18/12/2024 | 372 Rue Des Chaudannes | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue De La Republique | 129 100 € | 85 m² | 1 519 € |
| 09/12/2024 | 449 Rue Saint Pierre | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 22/10/2024 | 9012 Quai Jules Poncet | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 04/10/2024 | 396 Av Henri Falcoz | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 02/10/2024 | 62 Rue De Ramassot | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 06/09/2024 | 320 Rue De La Liberation | 284 100 € | 107 m² | 2 655 € |