218 000 €
T1
25 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+39%
vs marché
8 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Urdazuri
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
203 738 €
Frais de notaire
+15 800 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 800 €
Capital à emprunter
233 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 234 780 € | 24 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 246 120 € | 35 700 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 105 480 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
3 300 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Av De Chantaco | 235 000 € | 28 m² | 8 393 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Vauban | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 20/05/2025 | 56 Che Marimiquelenia | 107 600 € | 14 m² | 7 686 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Vauban | 102 500 € | 19 m² | 5 395 € |
| 30/04/2025 | 20 Av De Chantaco | 167 175 € | 32 m² | 5 224 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Sopite | 490 000 € | 35 m² | 14 000 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De Hayet | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Marcel Hiribarren | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Cepe | 120 500 € | 29 m² | 4 155 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Ignace Francois Bibal | 221 620 € | 33 m² | 6 716 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue De La Corderie | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Cepe | 76 500 € | 15 m² | 5 100 € |
| 06/03/2025 | 1 Pl Maurice Ravel | 163 100 € | 21 m² | 7 767 € |
| 12/02/2025 | 54 Rue Gambetta | 219 000 € | 37 m² | 5 919 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Anderemarienea | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |