714 000 €
T4
80 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+54%
vs marché
8 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit714 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
714 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 223 €
Prix net vendeur
676 777 €
Frais de notaire
+48 244 €
Émoluments
6 965 €
Droits & taxes
39 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
762 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
762 244 €
Capital à emprunter
762 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 111 €/mois | 27 609 €/mois | 765 324 € | 79 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 688 €/mois | 20 267 €/mois | 802 560 € | 116 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 870 660 € | 184 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 946 320 € | 260 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 1 030 200 € | 344 181 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
10 560 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-3 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Av Georges Clemenceau | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 13/06/2025 | 1 Av Labrouche | 438 000 € | 80 m² | 5 475 € |
| 11/06/2025 | 40 Av Andre Ithurralde | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Ignace Francois Bibal | 492 500 € | 80 m² | 6 156 € |
| 23/05/2025 | 301 Che De Precha | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Lalague | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd Victor Hugo | 415 000 € | 61 m² | 6 803 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Andre Ithurralde | 437 000 € | 72 m² | 6 069 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Gabarre | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Pierre Larramendy | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 25/04/2025 | 86 Bd Thiers | 845 000 € | 78 m² | 10 833 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Philippe Veyrin | 304 000 € | 60 m² | 5 067 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue De La Republique | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Chauvin-dragon | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 14/04/2025 | 81 Av Andre Ithurralde | 474 600 € | 72 m² | 6 592 € |