990 000 €
T6
146 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
-4%
vs marché
6 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • sainte-barbe-lac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 632 €
Prix net vendeur
947 368 €
Frais de notaire
+66 804 €
Émoluments
9 560 €
Droits & taxes
55 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 804 €
Capital à emprunter
1 056 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 632 €/mois | 38 279 €/mois | 1 061 088 € | 109 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 1 112 640 € | 161 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 1 207 080 € | 255 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 1 312 080 € | 360 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 1 420 800 € | 469 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
19 272 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-5 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE LUZ ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 7 Av Pierre Loti | 1 490 000 € | 132 m² | 11 288 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Francois Rabelais | 1 170 000 € | 130 m² | 9 000 € |
| 25/04/2025 | 338 Bakarenea | 833 000 € | 117 m² | 7 120 € |
| 18/04/2025 | 8 Che De L Atlantique | 1 700 000 € | 130 m² | 13 077 € |
| 09/04/2025 | 15b Che D Erromardi | 660 000 € | 120 m² | 5 500 € |
| 31/01/2025 | 33 Av Andre Ithurralde | 1 009 486 € | 138 m² | 7 315 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Rene Thion De La Chaume | 2 050 000 € | 150 m² | 13 667 € |
| 18/12/2024 | 4 All El Cano | 685 000 € | 125 m² | 5 480 € |
| 16/12/2024 | 11 Av De Habas | 995 000 € | 150 m² | 6 633 € |
| 28/11/2024 | 20 Av D Ibignary | 772 320 € | 140 m² | 5 517 € |
| 25/10/2024 | 27 Che D Erromardi | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 01/07/2024 | 3 All Des Fleurs | 817 500 € | 135 m² | 6 056 € |
| 19/06/2024 | 9 Av Lamartine | 878 150 € | 122 m² | 7 198 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue De Chanienea | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 12/04/2024 | 29 All Recalde | 780 000 € | 158 m² | 4 937 € |