205 900 €
T4
103 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
-17%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 867 €
Prix net vendeur
197 033 €
Frais de notaire
+15 339 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 239 €
Capital à emprunter
221 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 22 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 805 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 596 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY
2 399-2 549€
50j
2 524-2 674€
216j
2 698-2 848€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 FERRIERES
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184 000 € | 1 559 € | 118 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Imp De La Frairie | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Des Erables | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Perdrix | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Citronniers | 259 100 € | 89 m² | 2 911 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Des Libellules | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Saint Jean | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Des Orangers | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 23/12/2024 | 1 Pont De Thaire | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Framboisiers | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Erables | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Beauvallon | 292 350 € | 120 m² | 2 436 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Perdrix | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Beausejour | 136 800 € | 98 m² | 1 396 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Des Minimes | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 13/04/2024 | 4 Rue Des Papillons | 227 100 € | 87 m² | 2 610 € |