309 000 €
T5
96 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
+34%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 672 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST JEAN DE BRAYE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST JEAN DE BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JEAN DE BRAYE
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309 000 € | 3 219 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 13 Pl De La Commune | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Du Port St Loup | 244 230 € | 79 m² | 3 092 € |
| 10/01/2025 | 7 Res Clos Du Moulin | 131 600 € | 82 m² | 1 605 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Clos St Francois | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Danton | 2 250 000 € | 78 m² | 28 846 € |
| 04/12/2024 | 38 Rue De La Tuilerie | 262 250 € | 109 m² | 2 406 € |
| 13/11/2024 | 89 Av Du General Leclerc | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 20/08/2024 | 6 Bd Emile Bernon | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 12/08/2024 | 62 Res Des Chataigniers | 147 500 € | 82 m² | 1 799 € |
| 23/07/2024 | 46 Res Des Chataigniers | 129 900 € | 82 m² | 1 584 € |
| 16/07/2024 | 47 Res Des Chataigniers | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 14/06/2024 | 26 Res Des Chataigniers | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Du Port St Loup | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/03/2024 | 18 Rue De La Haute Croix | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/02/2024 | 10 Rue Des Chataigniers | 215 750 € | 91 m² | 2 371 € |