174 700 €
T4
79 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
+20%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • Saint-Jean-de-Braye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 108 €
Prix net vendeur
165 592 €
Frais de notaire
+13 183 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 883 €
Capital à emprunter
187 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 666 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 428 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 91 Av Charles Peguy | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Grazons | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 19/02/2025 | 13 Pl De La Commune | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Du Port St Loup | 244 230 € | 79 m² | 3 092 € |
| 19/02/2025 | 2 All De L Etoile Du Nord | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 05/02/2025 | 3 Res Clos Du Moulin | 126 620 € | 68 m² | 1 862 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Danton | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 10/01/2025 | 7 Res Clos Du Moulin | 131 600 € | 82 m² | 1 605 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Clos St Francois | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 24/12/2024 | 75 Rue Des Armenault | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Danton | 2 250 000 € | 78 m² | 28 846 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Albert Camus | 2 250 000 € | 60 m² | 37 500 € |
| 16/12/2024 | 8 All Beau Soleil | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 11/12/2024 | 8 All De L Etoile Du Nord | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 22/11/2024 | 1 All Du Courtil Loison | 169 210 € | 74 m² | 2 287 € |