106 500 €
T2
45 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
-2%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 028 €
Prix net vendeur
100 472 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 217 €
Capital à emprunter
115 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 115 668 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 121 320 € | 17 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 131 580 € | 27 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 345 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 52 005 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,50%
6 924 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
513 - 594 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 494 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-104 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Av Pierre Mendes France | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue De La Haute Croix | 85 097 € | 49 m² | 1 737 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue De La Haute Croix | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 25/04/2025 | 10b Rue D Ambert | 71 300 € | 30 m² | 2 377 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Grazons | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 14/03/2025 | 17 Pl De La Commune | 52 020 € | 36 m² | 1 445 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De La Haute Croix | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 28/02/2025 | 71 Bd John F Kennedy | 39 000 € | 27 m² | 1 444 € |
| 27/02/2025 | 227 Rue Jean Zay | 49 000 € | 26 m² | 1 885 € |
| 30/12/2024 | 91 Av Charles Peguy | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Vincent Van Gogh | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Albert Camus | 2 250 000 € | 60 m² | 37 500 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De La Haute Croix | 103 700 € | 49 m² | 2 116 € |
| 10/12/2024 | 38 Rue De La Tuilerie | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 03/12/2024 | 63 Rue Des Armenault | 85 504 € | 46 m² | 1 859 € |